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买房子要交哪些税
发布时间:2018-04-04 06:43:52 信息来源:华夏装饰网 浏览数:944
随着各个城市房子限购,二手房市场非常火热,购买房子的业主朋友也是非常关心买房子要交哪些税,买房交税一般是在办理房产过户的时候进行的,如果单纯的说买卖双方签订购房合同、转移房产占有的话,其实...

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  随着各个城市房子限购,二手房市场非常火热,购买房子的业主朋友也是非常关心买房子要交哪些税,买房交税一般是在办理房产过户的时候进行的,如果单纯的说买卖双方签订购房合同、转移房产占有的话,其实此时不会涉及到税费的交纳,因此对于一些无法办理房产证的房子来说,基本就不会涉及到税费问题。那买房子交什么税费呢?小编整理了相关资料,马上为你做详细解答。


  买房子要交哪些税

       买房子要交哪些税


  一、售房者要缴纳什么税
  
  卖方卖房需要缴纳的税费项目:
  
  1、营业税
  
  根据《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》的相关规定,自2009年1月1日至12月31日,个人转让购买超过2年(含2年)的住房,普通住房免征营业税,非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税;个人转让购买不足2年的住房,普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税,非普通住房按其转让收入全额征收营业税。(营业税税率为5。5%)
  
  2、个人所得税
  
  根据《北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,个人转让住房,按照房屋转让差价的20%计征个税;对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。税务机关对纳税人的申报内容审核后,及时办理免税手续。
  
  3、印花税
  
  根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
  
  4、土地增值税
  
  根据《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  
  二、购房者要缴纳哪些税
  
  买方买房需要缴纳的税费项目:
  
  1、契税 3%
  
  由于目前关于契税的各项优惠政策都是针对个人的,所以单位还是应按照成交价的3%来缴纳。
  
  2、印花税
  
  按照成交价的0.05%缴纳。
  
  关于买房子交什么税费的问题,小编就为大家介绍到此。此时对于买卖双方而言,实际承担的税费项目不同。而现实中,因为购买的房产类型不一样,因此也会导致当事人承担的税费标准不一样。要是你在这方面还有疑问的话,华夏装饰网建议你可以去当地税务部门详细了解一下。

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